Пропустити навігацію.
Головна

Розподіл майна подружжя, яке придбане у кредит

Розподіл іпотеки між подружжям - досить складна судова процедура, яка вимагає професійної підготовки та знання сімейного законодавства. Звичайно, в теорії все спільно нажите подружжям під час шлюбу майно може бути поділене порівну, але на практиці бачимо зовсім інше. Як правило, такі подружжя продовжують жити разом, і разом виплачувати іпотеку, а тільки після повної оплати - розривають шлюб і ділять майно, або ж піддаються ризику позбутися прав на іпотеку, залишаючи все одному з подружжя.

Поділити іпотеку можна, але для цього слід звернутися до юриста, який і допоможе визначити частку у спільному майні або підрахувати грошову компенсацію вартості частини іпотечного житла, внесеної під час шлюбу, зібрати потрібні докази, грамотно складе позовну заяву або договір між подружжям. Крім того, юрист на консультації розповість про способи розподілу іпотеки (кредитного майна), а також проаналізує конкретну ситуацію, знайде оптимальні шляхи її вирішення.

Пам'ятайте, що розподіл майна в судовому порядку не є розпорядженням їм і дозволяє зареєструвати свої права на майно або змінити свідоцтво про право власності без згоди кредитора. Цей факт підтверджується Верховним судом України, який у своїх постановах неодноразово зазначав, що іпотекодавець не має прав розпорядження об'єктом іпотеки без згоди іпотекодержателя до кінця строків іпотечного договору. Крім того, юристи стверджують, що закон України «Про іпотеку» не передбачає того факту, що іпотека не може бути розділена. Ст.6 цього закону передбачає можливість передачі майна, що перебуває у спільній власності подружжя в іпотеку за письмовою домовленістю між усіма власниками цього майна. Таку домовленість, у разі мирного вирішення питання про розподіл іпотеки, повинен скласти юрист. І правда, при передачі прав власності на об'єкт іпотеки від іпотекодавця іншим особам, іпотека вважається дійсною для придбання відповідного майна, навіть якщо інформація про обтяження майна іпотекою не була доведена. Людина, в права якого перейшла іпотека стане іпотекодавцем і придбає всі права та обов'язки за договором іпотеки.

У діючій юридичній практиці розподіл боргових зобов'язань є досить проблематичною і складно-вирішуваною проблемою, якщо обидва з подружжя не бажають йти на компроміси. Таких проблем у процесі, як мінімум, виникає дві.

1. Судові інстанції не в змозі вирішити питання виконання кредитних зобов'язань перед кредитором, і як підсумок - кредитні та боргові зобов'язання сторін не змінюються. Суд не може розділити боргові зобов'язання, він лише враховує борг, адже розділ кредиту полягає в перенесенні відповідальності за борг на іншого чоловіка, і як факт - зміна сторін договору про кредит. Звернення до суду з боку кредитора про стягнення боргу з обох подружжя, на підставі, що вони обидва несуть обов'язки по кредиту практично неможливо, якщо один з подружжя не є поручителем по кредиту. Тому, на практиці, відповідальність за борговими зобов'язаннями несе і далі той чоловік, чий підпис стоїть на договорі.

2. Найбільш часто трапляються ситуації, при яких одна людина (чоловік чи дружина) є позичальником, а інша - поручителем. Ст.556 Цивільного кодексу України передбачає перехід до поручителя всіх прав кредитора. За умови, що суд не ділить борги а тільки враховує їх, то розлучення і поділ майна ніяк не впливає на той факт, що той, хто підписав договір про кредит зобов'язаний виплачувати борг. Поручитель буде зобов'язаний сплатити борг, якщо від позичальника не було оплати. І суду дуже складно вирішити, яким чином з позичальника відшкодувати кошти поручителю. Вирішення цієї проблеми багато в чому залежить від юриста, який представлятиме інтереси в суді.

Звичайно, існує практика вирішення подібних спорів про розділ іпотеки, з якою юристи можуть ознайомити на консультації. Тому рекомендуємо, перш ніж прийняти рішення про поділ майна, відвідати юриста чи адвоката, що займається сімейним правом, зокрема розподілом іпотеки між подружжям. Тільки після цього, не залишиться додаткових питань про те, як розділити кредитну квартиру або інший об'єкт нерухомого майна між подружжям.

Дуже корисна інформація. І

Дуже корисна інформація. І викладено доступно та зрозуміло. Дякуємо)